常见的地下室渗漏水部位大都出现在一些特殊部位，降水较多的雨季室外管道堵塞或路面排水不畅时等容易引起地下室渗漏水情况的发生。主要出现在以下部位：外墙的墙根部位；穿越地下室外墙的下水管道；穿越地下室外墙的暖气管道；砌筑不密实的个别墙面等地方。
对墙根部位的渗水情况：首先，在砌筑地下室墙体时，要保证砌体砂浆的饱满度，避免从砖缝漏水；其次，在外墙内外侧抹灰前，应将根部处理干净，保证根部抹灰密实、到位，必要时在墙外侧与基础交接的阴角部位做成弧形；其次，要保证墙外侧防水砂浆的底部标高比地下室室内标高低，外墙铺贴柔性防水层时，也对墙根部位进行特别处理，一定要铺贴到位。
管道穿越地下室的穿墙洞，待管道安装完毕后，四周用瞬间堵漏剂或抗渗堵漏剂填补充实，然后外侧抹防水砂浆，待防水砂浆干燥后，在管道周边涂刷两遍防水涂料。
对于散水部位处的渗水，应使外墙防水砂浆高出散水150mm左右或做到勒脚顶侧，保证散水部位的防潮层不断开，并做好散水与勒脚处的油膏填缝；为保证防潮效果，避免渗水，地下室墙必须用水泥砂浆砌筑，灰缝必须饱满。
墙面通缝渗水，砌筑前，先用水将砖表面湿润，再铺砂浆；砌筑时确保灰缝砂浆密实饱满，灰缝应勾缝；外墙抹灰前应先检查灰缝，若有不密实处再加强补缝。
外因方面，要保证室外地面排水畅通，同时保证室外地面比散水最低处低20mm以上，室外排水管道要经常保持畅通，并不被破坏，以免向外漏水；要及时排除暖气沟内的积水，通过对室外渗水水源的管理,杜绝地下室渗漏水水源的出现，也是保证避免地下室渗漏水的一个很重要的办法。