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成都星图世纪科技有限公司——您身边的海外房产投资移民及高级的

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  • 发布日期:2017-09-07 15:39
  • 有效期至:长期有效
  • 招商区域:全国
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详细说明
1.成都星图世纪科技有限公司(海外仁居网)是一家专业从事墨尔本Swanston Central、澳洲墨尔本Ikebana、英国曼彻斯特市索尔福德Grapnel的企业。自创办以来,海外仁居网一直追求专业、诚信、服务的企业理念,力争成为行业一流的服务企业。 2.创新是成都星图世纪科技有限公司成功的基石。在未来,海外仁居网也希望不断地创新,为广大顾客提供海外房产投资移民x211543n服务。多年来,海外仁居网始终相信只有坚持创新和专业,才能更好的满足客户对海外房产置业投资的相关介绍的需求。 延伸拓展 详情介绍:常见的房地产投资分为四种策略:核心型、核心增益型、增值型、机会型投资策略。 核心型投资策略(Core) 往往会进行长线投资,通过稳定、长期的现金流来获益。比如投资位于纽约、华盛顿特区的对于租客有着很长租赁期办公大楼,这样可以通过租金收入获得长期、稳定的现金流。核心型投资的回报率一般低于10%。    核心增益型投资策略(Core Plus) 与核心型类似,只是由于租客的租约时间更短,投资时的借贷率更高等原因造成了更多的风险,因此投资回报也比核心型投资高,一般在9%-12%之间。在欧美比较成熟的房地产市场,核心型和核心增益型的投资机会相比中国更多。 增值型投资(Value Added) 回报一部分来自于现金流收入,还有一部分来自资产增值的收入。这部分投资会通过翻新大楼、改变市场营销、租赁策略等方式使得资产有增值的潜力。与此同时,增值型借贷率一般在60%-70%左右,高于核心型和核心增益型投资,投资的回报率一般在12%-18%之间。    机会型(Opportunistic) 投资一般投资大规模改造项目,一般会有较大的风险,因此这需要投资者本身有很强的实力和雄厚的资金来承担风险。机会型投资一个典型的例子就是投资者将大量旧工厂、仓库彻底改造成文化创意园区,使得原来的项目彻底改变,实现增值和更高的现金流收入。机会型投资的回报率一般在18%-20%左右,甚至更高。    策略的选择决定投资回报 在中国,房产投资被认为是低位时买便宜房子,升值后再卖掉。这思维用在海外就大错特错了。以投资回报为第一考虑因素的物业,第一位考虑的是提高租售比,如掺杂买房人的个人喜好,租金回报往往很难最大化。这与中国市场有类似,居住面积大和居住环境好的高价位房子租客反而很少,这导致租售比大为降低。在中国一线城市,豪宅的租售比在2%以下。毕竟自住与投资难两全需一开始就明确。 海外成熟市场职业投资人把房产投资作为长期投资工具,长时间现金流沉淀需要时间和银行按揭杠杆帮助产生高的本金回报。自住和回报是鱼与熊掌不可兼得。以投资为目的的物业,投资人的出价是根据回报率来计算的。如一房产还贷前现金收入是每年2万美元,那么按照10%投资回报率要求,投资人能承受的房价是20万美元。 3.海外仁居网海外仁居网品牌的核心价值“大行天下,通达铸成就”和“始终以消费者需求为导向”的品牌宗旨,采用先进的管理模式和品牌运作模式,创造全新的海外仁居网商务服务营销体系,打造独特的海外仁居网服务价值体系,必将开拓湘西土家族苗族自治州海外房产销售的新商机。更多商机寻求,敬请来电咨询:028-68730383,或登录公司官网:www.haiwairenju.com。
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